Wo wird investiert?

Der entscheidende Faktor für erfolgreiches Land Management ist die richtige Standortwahl. Nur Regionen mit einem hohen prognostizierten Wachstum sind geeignet.

Wie filtert Walton die geeigneten Standorte heraus?

Walton betreibt zur Auswahl der günstigen Regionen eine der umfangreichsten Landrecherchen weltweit und hat über Jahre eine eigene Software, das GIS (Geografic Information System) "Landmaster", als hoch spezialisiertes Analysewerkzeug entwickelt. Zunächst werden die am schnellsten wachsenden Metropolen in Nordamerika ermittelt und in weiteren langwierigen Recherchen auch vor Ort die Regionen in der Nähe dieser Metropolen bestimmt, für die in wenigen Jahren die höchsten Wachstumsraten vorausgesagt werden. Abschließend wird jedes einzelne Grundstück einer intensiven Due Diligence unterzogen.

Die wichtigsten Faktoren bei der "Eignungs-
prüfung" von Standorten bis hin zum einzelnen Grundstück sind unter vielen anderen:

• Langfristiges Bevölkerungswachstum mit einer positiven inländischen Migrationsquote
• Nachhaltiges Arbeitsplatzwachstum und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur
• Entwicklungsfreundliche politische Rahmenbedingungen, die die industrielle, kommerzielle und  wohnungsbauliche Entwicklung unterstützen
• Verfügbarkeit von Land zu günstigen Einkaufspreisen
• Über dem Bundesdurchschnitt liegende Anzahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser
• Unter dem Bundesdurchschnitt liegende Lebenshaltungskosten
• Günstige klimatische Bedingungen
• Kurze Entfernungen zu den Hauptverkehrsadern und gute infrastrukturelle Voraussetzungen

Der gesamte Analyseprozess wird in dem "Vier-Phasen-Modell" ebenfalls beschrieben.

Als kanadisches Familienunternehmen hat die Walton-Unternehmensgruppe ihre ersten Land Management-Projekte in Calgary und Edmonton in Kanada initiiert. Die Erfolgsbilanz der Walton-Unternehmens-
gruppe gibt Auskunft über alle Standorte und die bisherigen Erfolge.

Standortauswahl am Beispiel der USA:

Neben Kanada wurden die USA als Investitionsstandort aufgrund des enormen Wachstumspotentials ausge-
sucht. Die Bevölkerung der USA wächst jährlich um ca. 3 Mio. Einwohner, das entspricht einem Wachstum von fast einem Prozent.

Die Grundstücke der aktuellen Beteiligungsangebote an deutsche Anleger liegen allesamt in Regionen, die sowohl langfristig als auch aktuell Bevölkerungszuwächse aufweisen, die über dem US-Durchschnitt liegen.

Die Regionen, in denen Walton heute investiert ist, sind in der rechts nebenstehenden Grafik eingezeichnet. Dieser Auswahlprozess lässt sich beliebig auf Regionen und Grundstücke weltweit übertragen.