Strategie

Walton Land Management bietet Anlegern die Möglichkeit, in den Zukunftsmarkt „Bauland-Entwicklungen in Nordamerika“ zu investieren.

Die Walton-Unternehmensgruppe nutzt dabei folgende entscheidende Vorteile:

1. Durch das rasante Wachstum nordamerikanischer Metropolen steigt der Bedarf an Wohnraumflächen an.
2. Durch das langjährig aufgebaute Know-how kann die Walton-Unternehmensgruppe Wachstumskorridore identifizieren, innerhalb dieser Regionen an richtigen Standorten Grundstücke erwerben und vor Ort die Landentwicklung unterstützen.
3. Durch das weltweite Netz von Vertriebs-Niederlassungen können die entsprechenden Eigenkapitalmittel zur Verfügung gestellt werden. Dadurch entsteht Flexibilität, sodass notwendige Investitionen zum richtigen Zeitpunkt erfolgen können.

Wo liegen die Grundstücke mit dem höchsten Wertzuwachspotential?

Basis des Geschäftsmodells von Walton ist das hohe Bevölkerungswachstum in Nordamerika: Sowohl in Kanada als auch in den USA steigt die Einwohnerzahl jährlich um etwa ein Prozent.

Das rasante Wachstum konzentriert sich auf die nordamerikanischen Metropolen. Da diese nicht unbegrenzt aufnahmefähig sind, setzt sich das Wachstum in den umliegenden Counties (Landkreise) und Gemeinden fort. Das Wachstum dieser Gemeinden findet nicht in die Höhe statt, sondern es werden große Flächen für den Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern benötigt.

Solche Wachstumstrends sind ausschließlich von hoch spezialisierten Fachleuten in zeitintensiven Prozessen zu bestimmen. Walton hat in jahrzehntelanger Marktpräsenz ein Netz von Spezialisten aufgebaut und eine eigene Software, das GIS (Geografic Information System) "Landmaster", entwickelt. Mit Hilfe dieses perfektionierten Analysewerkzeuges ist Walton fähig, unter Abwägung verschiedenster Faktoren vom Makro- bis zum Mikrostandort die Regionen mit den erfolgversprechendsten Trends ausfindig zu machen.

Das Walton Know-how vor Ort

Der aus dem Wachstum resultierende Flächenbedarf stellt die Stadt- und Regionalplanung vor hohen Anforderungen. Das hat zur Folge, dass Flächennutzungspläne regelmäßig nicht von den Gemeinden allein, sondern in Zusammenarbeit mit privaten Landentwicklungsunternehmen durchgeführt werden.

Eines dieser Stadt- und Regionalplanungsunternehmen ist die Walton Development and Management Inc. (WDM) – eine Schwesterfirma der Walton International Group Inc. Wurde eine Region identifiziert, so geht die Walton-Strategie dahin, nicht nur die eigenen Grundstücke, sondern die gesamte Region mit den Gemeinden zusammen zu entwickeln. Je besser und stärker der Ausbau der Region ist, desto attraktiver wird sie für spätere Käufer, wodurch auch die Walton-Grundstücke im Wert erheblich ansteigen. Durch die lange Präsenz der Walton-Gruppe vor Ort können bereits in der Akquisephase umfangreiche Beziehungen genutzt werden, von denen Walton den ganzen Prozess über profitiert. Die Behörden werden durch das Walton Know-how in ihrem Aufgabenbereich der Regionalplanung stark entlastet.

Das Vier-Phasen-Modell stellt die Abschnitte innerhalb des Walton Land Managements dar.