Phase I: Akquisition von Grundstücken

Ein hoch spezialisiertes Auswahlverfahren ist Grundlage für die spätere Wertentwicklung

Die erste Phase des Walton Geschäftsmodells besteht in der Akquise der Grundstücke. Sie bildet die solide Basis für jedes Walton-Investment. Bereits beim Einkauf von Land werden vorausschauend die Entwicklungsprognosen der entsprechenden Region berücksichtigt. Innerhalb einer Region werden jeweils nur solche Grundstücke ausgewählt, die für die strategische Entwicklung bedeutend sind. Walton betreibt zur Auswahl der Regionen eine der aufwändigsten Landrecherchen weltweit. Über Jahre wurde eine eigene Software, das GIS (Geografic Information System) „Landmaster“ als hoch spezialisiertes Analysewerkzeug entwickelt.

Regional Buying Committee

Um die Einkaufspolitik abzusichern, hat Walton ein Gremium etabliert, das alle Landeinkäufe befürworten muss. Es besteht sowohl aus internen als auch aus externen Fachleuten.

Wichtige Kriterien für den Kauf der Grundstücke

Um ein Grundstück zu finden, das den Anforderungen des Walton Researchteams entspricht, müssen viele Grundstücke zunächst analysiert und geprüft werden. Der Analyseprozess kann sich deshalb über einen Zeitraum von zwei bis vier Jahren ausdehnen und ist sehr kostenintensiv.

Die wichtigsten Walton Investitionskriterien:

• Langfristiges Bevölkerungswachstum mit einer positiven inländischen Migrationsquote
• Nachhaltiges Arbeitsplatzwachstum und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur
• Entwicklungsfreundliche politische Rahmenbedingungen, die die industrielle, kommerzielle und wohnungsbauliche Entwicklung unterstützen
• Verfügbarkeit von Land zu günstigen Einkaufspreisen
• Über dem Bundesdurchschnitt liegende Anzahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser
• Unter dem Bundesdurchschnitt liegende Lebenshaltungskosten
• Günstige klimatische Bedingungen
• Kurze Entfernungen zu den Hauptverkehrsadern und gute infrastrukturelle Voraussetzungen

Für die Zielinvestments auf Fondsebene gilt: Die Zielgrundstücke können bereits erworben, über eine Kaufoption gesichert oder aktuell Gegenstand laufender Kaufverhandlungen sein. Sie erfüllen aber alle die Walton-Investitionskriterien.