Walton-Pressemitteilung und Neues vom Immobilienmarkt im Großraum Phoenix

dem heutigen Newsletter haben wir eine aktuelle Pressemitteilung der Walton Unter-nehmensgruppe beigefügt. Der Titel: „Walton mit überzeugender Erfolgsbilanz" spricht für sich. Erstmalig hat Walton die Prüfung der zwischen dem 1.12.1998 und dem 31.12.2008 abgewickelten Projekte nicht mehr nur von einer regionalen Wirtschafts- prüfungskanzlei, sondern von einem internationalen und weltweit vertretenen WP-Unternehmen durchführen lassen. Das Ergebnis der Analyse können Sie in unserem Hamburger Büro abfordern – der besseren Verständlichkeit halber haben wir das englische Original auch gleich ins Deutsche übersetzen lassen.

Neues vom Immobilienmarkt im Großraum Phoenix

Jüngste Zahlen der ARMLS (Arizona Regional Multiple Listing Service) deuten darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt im Großraum Phoenix wieder auf einem guten Weg befindet. Standen im April 2008 noch über 50.000 Einfamilienhäuser zum Verkauf, so waren es im April 2009 nur noch weniger als 30.000 – eine Abnahme von über 40 % binnen Jahresfrist. Gleichzeitig stieg die Anzahl der Hauskäufe in den Monaten März und April 2009 wieder auf ein Niveau, wie es zuletzt vor dem Platzen der Immobilienblase beobachtet wurde. Nach Tiefstständen von unter 3.000 verkauften Einheiten im Januar 2008 lag die Anzahl der Hauskäufe im März 2009 wieder über 7.600, im April sogar über 8.500. Angetrieben wird diese Entwicklung von 3 entscheidenden Faktoren: historisch niedrige Hypothekenzinsen in den USA, Steuervorteile von bis zu 8.000 USD für „First Time Home Buyer“ – und nicht zuletzt die außerordentlich niedrigen Preise für Einfamilienhäuser im Großraum Phoenix. Nach Höchstständen von durchschnittlich über 260.000 USD im Jahre 2006 lagen die durchschnittlichen Preise im April 2009 bei gerade einmal 115.000 USD. Das ist zwar schlecht für Immobilienbesitzer, jedoch gut für Immobilienkäufer – und für Landbesitzer!

Auch die Anzahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser – dem für Landbesitzer wichtigsten Indikator – nahm in den vergangenen zwei Monaten wieder deutlich zu: Fast 700 Baugenehmigungen im April entsprechen nach einem drastischen Rückgang wieder ungefähr dem Niveau vom September 2008, sind allerdings noch nicht mit dem langfristig „normalen“ Niveau von ca. 2.500 Baugenehmigungen pro Monat zu vergleichen. Dennoch, die Richtung stimmt. Experten gehen davon aus, dass noch in diesem Jahr die bestehenden Einfamilienhäuser im Großraum Phoenix vom Markt absorbiert werden und die Baugenehmigungen wieder drastisch ansteigen müssen – will man eine Wohnungsnot in Phoenix und im Pinal County vermeiden. Und für uns als Landbesitzer im Pinal County bedeutet dies, dass ein Abverkauf innerhalb der von uns prospektierten Laufzeit nicht nur möglich, sondern aus heutiger Sicht sehr realistisch erscheint.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr WALTON Europe-Vertriebsteam